Modern, barrierefrei & bereits vermietet - attraktive Kapitalanlage mit Zukunft

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete, barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Die Wohnung wird als Kapitalanlage unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses veräußert und bietet dem Erwerber damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und wurde konsequent barrierefrei konzipiert. Sämtliche Geschosse und Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Dieses Konzept bietet einen hohen Wohnkomfort und schafft zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne, hochwertige und auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Ausstattung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstützen den zeitgemäßen energetischen Standard des Gebäudes. Die Rollläden lassen sich komfortabel elektrisch bedienen. Eine Türsprech- und Klingelanlage sowie die Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung ergänzen den Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk wurde auf das barrierefrei gestaltete Badezimmer gelegt. Dieses verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Bodenablauf, hochwertige Sanitärkeramik, verchromte Armaturen sowie ein wandhängendes WC. Die Gestaltung verbindet damit eine moderne Optik mit einer komfortablen und langfristig nutzbaren Ausstattung. Auch die übrige technische Ausstattung entspricht dem modernen Charakter der Immobilie. Steckdosen, Schalter sowie Telefon- und Antennenanschlüsse sind entsprechend der jeweiligen Raumnutzung vorgesehen. Die Innentüren sind als moderne Holzwerkstofftüren ausgeführt. Ein eigener kleiner Gartenbereich inklusive Rasenpflege, einer komfortablen Größe von ca. 30m² und überdachter Terrasse, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auch die Gemeinschaftsbereiche fügen sich in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Das ansprechend gestaltete Treppenhaus, gepflegte Außenanlagen sowie beleuchtete Zugangs- und Stellplatzbereiche vermitteln einen wertigen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist. Selbstbestimmtes Wohnen mit Unterstützung bei Bedarf Einen besonderen zusätzlichen Mehrwert bietet das mit der Wohnanlage verbundene Betreuungskonzept. Bewohner haben die Möglichkeit, bei persönlichem Bedarf auf Beratungs-, Unterstützungs-, Betreuungs- und Pflegeangebote eines angebundenen Seniorendienstes zurückzugreifen. Das mögliche Leistungsspektrum umfasst unter anderem ambulante Pflege, Unterstützung bei der Haushaltsführung, Hausmeister-, Reinigungs- und Einkaufsservices, Hilfe in Notfällen sowie Pflegeberatung. Darüber hinaus sind Unterstützungsangebote für pflegende Angehörige und Menschen mit Demenz vorgesehen. Dabei bleibt das selbstbestimmte Wohnen ausdrücklich im Vordergrund: Die Inanspruchnahme kostenpflichtiger Dienstleistungen ist nicht verpflichtend. Bewohner können die Wohnung unabhängig von diesen Leistungen ganz regulär nutzen und bei Bedarf auf entsprechende Unterstützungsangebote zurückgreifen. Die Wohnung ist somit nicht ausschließlich Senioren oder pflegebedürftigen Personen vorbehalten. Vielmehr verbindet das Konzept modernes und barrierefreies Wohnen mit der zusätzlichen Möglichkeit, bei veränderten Lebensumständen Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, moderner und barrierefreier Wohnqualität, Stellplatz und einem auf langfristige Nutzbarkeit ausgerichteten Wohnkonzept.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kirsten Hilgers Selbstständige Immobilienberaterin Gartenstraße 3 52538 Selfkant E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 3606749 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburer Straße 45, 52525 Heinsberg Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen