AIGNER - Gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung in Gilching

Das im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnanlage wurde nach Erstellung des vorliegenden Energieausweises von einer zentralen Ölheizung auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis ist weiterhin gültig, berücksichtigt die inzwischen erfolgte Heizungsmodernisierung jedoch noch nicht. Die Fenster wurden saniert und auch die Balkone instandgesetzt. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das großzügigste Zimmer derzeit mittels einer Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt. Diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zurückführen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkon. Er ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (im Bad ist keine Toilette vorhanden). Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; in der Straße stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges
Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen