Kernsanierte 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum, Carport und Stellplatz in ruhiger Lage!

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Zweiparteienhaus, das im Jahr 1963 errichtet und zwischen 2021 und 2025 kernsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche sowie ein Büro, das sich bei Bedarf auch ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse und von dort weiter in den südwestlich gelegene Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide. Eine direkt angebundene Treppe führt von dort unmittelbar in den Garten. Ein heller Flur verbindet die weiteren Räume dieser Ebene. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer, ein separater Waschraum sowie ein großzügiger Abstellraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise zum Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, in dem unter anderem die Enthärtungsanlage untergebracht ist. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Carport mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Ein im Plan vorgesehenes Gartenhäuschen wird auf Wunsch des Käufers durch den Eigentümer errichtet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die geringe Anzahl von lediglich zwei Wohneinheiten im Haus sorgt für ein angenehm privates und überschaubares Wohnumfeld.

Sonstiges
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2021 bis 2026 Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung zwischen 2021 und 2025 technisch, energetisch und gestalterisch modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Im Jahr 2026 erfolgten weitere Maßnahmen im Rahmen der Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten. Gebäudehülle und Energieeffizienz: ° Erneuerung der Fenster durch moderne Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung ° Integrierte Falzlüfter zur kontrollierten Luftzirkulation ° Komplette Neueindeckung vom Dach inklusive Spenglerarbeiten ° Einbau neuer Dachflächenfenster ° Aufdachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz ° Umfassende Fassadendämmung ° Heizung und Sanitär ° Beheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ° Fußbodenheizung in den Wohnbereichen ° Erneuerung der Sanitärinstallationen ° Neuerrichtung und hochwertige Ausstattung der Sanitärbereiche ° Herstellung eines neuen Kanalanschlusses ° Haustechnik ° Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation ° Integration moderner Haustechnik für Steuerung, Sicherheit und Beleuchtung ° Installation einer Wasseraufbereitungs- bzw. Enthärtungsanlage ° Innenausbau ° Neuverlegung der Bodenbeläge ° Erneuerung bzw. Neubau der Treppenanlagen innerhalb der Wohnung ° Verspachtelung und Neuanstrich der Wände ° Teilweise abgehängte Decken zur gestalterischen Aufwertung und technischen Integration ° Einbau einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ° Erneuerung der Wohnungseingangs- und Zimmertüren ° Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Nutzung des vorhandenen Stauraums ° Außenbereich und Stellplätze ° Zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz ° Wallbox für Elektromobilität ° Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ° Separater Abstellraum im Außenbereich ° Neugestaltung und Bepflanzung des der Wohnung zugeordneten Gartenbereichs ° Weitere Maßnahmen im Jahr 2026 ° Aufteilung des Gebäudes in zwei separate Wohneinheiten ° Verlagerung des Technikraums aus dem Untergeschoss in den Außenbereich Hat diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen. Mit besten Grüßen Razie Curri

Stichworte
Nutzfläche: 43,51 m², Gesamtfläche: 168,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,74 m², 3 Etagen