Hürth-Efferen | Heute investieren, morgen Wohnträume erfüllen! 102 m² Maisonette mit Südwestbalkon

Wohnen mit Perspektive - eine Maisonette, die begeistert! Ruhig wohnen, großzügig leben und die Zukunft im Blick behalten. In einer angenehmen Wohnlage von Hürth-Efferen erwartet Sie diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eine verkehrsberuhigte Spielstraße, die gepflegte Nachbarschaft und ein überschaubares Wohnhaus mit lediglich vier Parteien verbinden entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Viel Platz für schöne Wohnmomente Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, Parkettboden und Fußbodenheizung schaffen ein einladendes Wohngefühl. Auf dem sonnigen Südwestbalkon lässt sich der Feierabend genießen. Die separate Küche mit Einbauküche und das praktische Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern. Das Tageslichtbad bietet Badewanne und separate Dusche. Ein Garten als besonderes Extra Die Möglichkeit zur Gartennutzung ist ein besonderer Pluspunkt. Die zusätzlich für 20.000 € angebotene Garage verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Heute Mieteinnahmen genießen - morgen eigene Wohnträume verwirklichen Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.180 €. Sie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Perspektive zur Eigennutzung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: Flur 15 Flurstück 4482, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.00