Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung 2 Sonnenbalkone mit Blick ins Grüne

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie begeistert mit einem besonderen Wohngefühl, viel Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit nur fünf Parteien gelegen, erstreckt sich die Immobilie über ca. 116 m² und verbindet stilvolle Architektur mit einer einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Markise - ideal, um die Mittagssonne und den freien Blick ins Grüne zu genießen. Rechts des Eingangsbereichs empfängt Sie der stilvolle Essbereich, der über ein charmantes Split-Level in die offene Küche übergeht. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit - perfekt für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Der Treppenaufgang zur oberen Ebene wird durch zahlreiche Dachfenster angenehm belichtet und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im oberen Bereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Ein flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, hohen Decken und einem großen Fenster. Über ein weiteres Split-Level erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren Süd-Ost-Balkon begeistert - ebenfalls mit schönem Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Spitzdachboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, in der Ihnen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung stehen. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise - ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen