Kleine Dachgeschosswohnung am Bahnhof von Süderbrarup

Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und zugleich funktionale Einrichtung bietet. Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Küchenraum ist derzeit noch nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung und Aufteilung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Die im Exposé gezeigten KI-gestützten Renderings dienen dabei als unverbindliche Visualisierungen und zeigen beispielhaft, welche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten die vorhandenen Räumlichkeiten bieten könnten. Das Badezimmer wurde im Zuge der begonnenen Renovierungsmaßnahmen bereits erneuert. Die darüber hinaus vorgesehenen Arbeiten und Ausstattungsdetails wurden bislang noch nicht vollständig abgeschlossen. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich daraus der Vorteil, die weitere Gestaltung selbst zu bestimmen und Materialien sowie Ausstattung gezielt nach dem eigenen Geschmack auswählen zu können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Kellerraum. Besonders praktisch ist zudem der gemeinschaftliche Waschraum im Keller: Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner anzuschließen. Die entsprechenden Geräte müssen somit nicht innerhalb der Wohnung untergebracht werden - gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung ein wertvoller Vorteil, da die vorhandene Wohnfläche vollständig zum Wohnen und Einrichten genutzt werden kann. Positiv hervorzuheben ist außerdem das im Jahr 2025 erneuerte Dach des Hauses. Im Zusammenhang mit den vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung sowie den Arbeiten am Gebäude wurde bewusst auf eine erneute Vermietung verzichtet. Nach Fertigstellung der noch ausstehenden Arbeiten eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als kompaktes und gemütliches Zuhause zur Eigennutzung als auch als interessante und vergleichsweise pflegeleichte Kapitalanlage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Loggia, separatem Küchenraum, modernisiertem Badezimmer und zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet hierfür eine gute Grundlage.

Sonstiges
Baujahr: 1981 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis in Bearbeitung. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen. Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern. Wichtiger Hinweis: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches. Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen