Igel-Schauinsland: Sanierte, loftartige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Igel erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 94,94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1989 errichtete und in 1992 fertiggestellte Gebäude wurde in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, welche den oberen Abschluss des Hauses bildet. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich ihr besonderer Charakter. Eine klassische Diele oder ein langer Flur sind nicht vorhanden. Vom privaten Treppenhaus gelangen Sie unmittelbar in den außergewöhnlich großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. In Verbindung mit der bis zum First geöffneten Decke entsteht ein weitläufiges, loftartiges Wohngefühl, das die Wohnung deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung unterscheidet. Mit ca. 62,84 m² bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich eindeutig den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Neben einer weitläufigen Wohnlandschaft stehen ausreichend Flächen für einen großen Esstisch und die Integration einer offenen Küche zur Verfügung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer diese vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen und gestalten können. Die Kücheninstallation kann durch bereits durchgeführte Leitungsvorbereitungen bei Bedarf entweder auf der rechten oder auf der linken Seite des Raumes ausgeführt werden. Vom vorderen Bereich des Wohnraumes besteht ein direkter Zugang auf den zur Talseite ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in das Tal und über die Umgebung von Igel. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert dieser Außenbereich den großzügigen Wohnraum und bietet einen attraktiven Platz zum Verweilen. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit ca. 20,32 m². Durch seine angenehme Größe bietet dieses ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar vom Schlafzimmer erreichbare, großzügige und überdachte Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Dieser ist zum Garten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Somit stehen der Wohnung zwei unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche zur Verfügung: zur Vorderseite mit Blick ins Tal und zur Rückseite mit Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Das ca. 6,77 m² große Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und komplettiert die bewusst offen gehaltene Raumaufteilung. Die Konzentration auf einen außergewöhnlich großen Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare interessant, die weniger Wert auf eine Vielzahl kleiner Räume und dafür umso mehr Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen. Bei Bedarf kann der großzügige Wohnraum mit Trockenbau aber auch noch einmal unterteilt werden. Im Zuge der Renovierung des Gebäudes wurde die Dachgeschosswohnung vollständig neu errichtet, samt Trockenbauwänden, Böden, Strom etc. Bei den Balkontüren handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster des Herstellers Schüco aus dem Baujahr. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um Kunststofffenster der Marke Velux aus dem Jahr ca. 2017. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume steht zusätzlicher Platz zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein der Dachgeschosswohnung zugeordneter eigener Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die der Wohnung zugeordneten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht der Wohnung ein zugeordneter Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Die Gartenflächen befinden sich rechtlich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen zur tatsächlichen Nutzung per WEG-Protokoll zugeordnet. Damit bietet die Wohnung neben ihren beiden Balkonen eine weitere Möglichkeit, die Außenflächen des Grundstücks zu nutzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Dieser ist der Wohnung Nr. 3 zugeordnet und ermöglicht ein komfortables Parken unmittelbar am Haus. Die Wohnung Nr. 3 verfügt über einen Miteigentumsanteil von 262/1.000. Das derzeit festgelegte Hausgeld beträgt 100,00 Euro monatlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und ist damit angenehm überschaubar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Die ca. 94,94 m² Wohnfläche, der rund 63 m² große loftartige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Decke bis zum First, das großzügige Schlafzimmer sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung abhebt. Der Blick ins Tal auf der Vorderseite und der großzügige, überdachte Balkon mit Blick in den Garten auf der Rückseite unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Der zugeordnete Gartenbereich, der eigene Abstellraum sowie der Pkw-Außenstellplatz runden das Gesamtangebot sinnvoll ab. Gleichzeitig bietet das Haus mit lediglich drei Wohneinheiten einen deutlich persönlicheren und überschaubareren Rahmen als eine größere Wohnungseigentümergemeinschaft. Die attraktive Lage in Igel mit der Nähe zu Trier und der guten Erreichbarkeit Luxemburgs macht die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bieten die Mosel und die umliegende Landschaft einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2026