Eberbach: Attraktive Kapitalanlage. Vier moderne City-Apartments mit starker Rendite!

Eine attraktive Kapitalanlage mit vier individuellen City-Apartments und überzeugendem Renditepotenzial: Diese Immobilie aus dem Jahr 1981 vereint vier separate Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude zu den heutigen vier separaten Wohneinheiten umgebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die einzelnen Apartments verfügen über moderne Badezimmer, zeitgemäße Küchen und ansprechende Bodenbeläge. Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Besonders reizvoll ist, dass jedes der vier Apartments seinen eigenen Charakter besitzt und sich hinsichtlich Grundriss und Gestaltung von den anderen Einheiten unterscheidet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches nicht im Angebot enthalten ist. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Hinweise zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete "Nachher-Bilder" eingefügt. Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen ("Vorher") zu entnehmen. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 1.30