Wohnen im Herzen des Kaiserstuhls

Kurzbeschreibung

Maisonette mit Weitblick

Objekt

In ruhiger Ortsrandlage von Ihringen befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charakter der Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt harmonisch in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Glas Kaiserstühler Wein entspannt ausklingen zu lassen. An warmen Sommertagen sorgt die Markise für angenehmen Schatten. Die separate Küche mit moderner Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Über die Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz - einen ganz besonderen Bereich der Wohnung: Das großzügige Studiozimmer mit eigenem Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen charmanten Rückzugsort mit besonderem Flair. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Lieblingsplatz - hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre sowie den gelungenen Maisonette-Charakter mit viel Gemütlichkeit unter dem Dach. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Hinweis zum Wohngeld: Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Haus eigenständig, was die Kosten des Wohngeldes gering hält.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1997
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z