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2-Zimmer mit Gärtchen zum Wohlfühlen



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
6.102,94 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
6.102,94 €
79241 Ihringen - Ihringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X22Z6U32N3

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Objektbeschreibung

Sonstiges
- Schlüsselfertig ausgebaut, Sonderwünsche im Ausbau möglich! - Barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzug - Bequemes Parken in der Tiefgarage - Klimafreundliches Wohngebäude | KfW-Effizienzhaus 40 (ohne QNG) - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig, provisionsfrei und zum Festpreis. Insgesamt entstehen im Bauvorhaben 12 Eigentumswohnungen. Rufen Sie uns an und erfahren Sie mehr über aktuelle Verfügbarkeiten. Ihre Ansprechpartnerin Frau Jennifer Ruppenthal steht Ihnen gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Tel.: 0761.557 88 90-10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.102,94 €
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlflair.

Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche verbindet. Die große, bodentiefe Hebe-Schiebetüre sorgt für viel Tageslicht. Angegliedert an den Wohnraum findet sich die Süd-Terrasse mit kleinem Privatgarten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Hier genießen Bewohner ruhige Stunden zum Innenhof hin und zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, der für eine zeitlose Eleganz und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Im Badezimmer mit XL bodengleicher Dusche sowie im Abstellraum kommen großformatige Fliesenbeläge zum Einsatz, die durch ihre hochwertige Optik und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch ausgewählte Sanitärobjekte führender Markenhersteller. Unsere Neubauausstattung: ein Garant für zeitlose Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 25.000 Euro hinzu erworben werden muss.
- Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden/Jalousien
- Eiche-Parkett und großformatige Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung und -Kühlung mit Einzelraumsteuerung
- Sanitärgegenstände führender Hersteller
- Bodengleich geflieste Dusche
- Datendosen in Wohn- & Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Ihringen am Kaiserstuhl verbindet auf einzigartige Weise ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist vielseitig: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.
Darüber hinaus verfügt Ihringen über eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit regionaler Küche und traditionellen Straußwirtschaften.

Der Bahnhof im Ortszentrum bietet eine direkte Anbindung nach Freiburg, Breisach und in die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene B31 sowie die Autobahn A5 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Ihringen überzeugt durch ruhige Lage, eine intakte Infrastruktur und hohe Lebensqualität - eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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