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Ihringen - sehr schöne3-Zi-ETW im EG mit Terrasse und Garten



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Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.657,41 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.657,41 €
79241 Ihringen - Ihringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XJYP6RN1SQ

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zi-ETW Nr. 1 befindet sich im EG eines Zweifamilienhauses, Bj. 1995. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein Garten mit Geräteschuppen und ein PKW-Abstellplatz im Sondernutzungsrecht. Es gibt keinen Keller. Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 10.800 € p.a.

Sonstiges
Bitte füllen Sie den Kontakt vollständig aus und schauen Sie sich vorab die Lage an. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.657,41 €
Hausgeld
200€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.39
Gültig bis
2036-10-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Gepflegtes Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern. Von allen Zimmern Zugang zur Terrasse. Die großzügige Wohnküche verfügt über einen hellen Fliesenboden und ist mieterseits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In der Decke sind eingelassene Halogenlampen. Die weißen Kunststofffenster verfügen über 2fache Isolierverglasung und mit Rollläden.
Das Bad und das Gäste-WC mit Dusche wurden 2017 saniert und neu ausgestattet mit hellen Fliesenbelägen, Doppelwaschbecken, Wanne und WM-Anschluss. Ebenfalls erneuert wurden zu dieser Zeit die Elektrik und die Bodenbeläge.
Vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem geschlossenen Lichthof mit Treppenaufgang zu einer kleinen Empore. Diese bietet großzügige Verstaumöglichkeiten.
Am Rande des Gartens befindet sich ein großer Geräteschuppen. Dieser kann als Kellerersatz angesehen werden.

Lagebeschreibung

Ihringen wird beschrieben als sonnigster Ort Deutschlands, malerisch eingebettet zwischen den Weinbergen. Das Haus befindet sich in idyllisch ruhiger Lage in dritter Baureihe. Zum Bahnhof Ihringen sind es 5 Gehminuten, fußläufig erreichen Sie Ladengeschäfte, Bäckereien, Ärtze, Apotheken, Banken.
Ihringen verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen und verlässlichen Taktungen profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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