Großzügige 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garage

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus und überzeugt mit ca. 139 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohnambiente. Mit 5,5 Zimmern, davon drei Schlafzimmern und vielseitig nutzbaren Wohnbereichen bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzelemente, die hochwertige Deckengestaltung mit Sternenhimmel und ein Kamin verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Umgebung. Die angrenzende Küche aus dem Jahr 2017 präsentiert sich modern und offen gestaltet. Eine Kochinsel mit Sitzmöglichkeit schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für die gesamte Familie und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Diese wurde 2018 erneuert und bietet mit ihrer Markise und überdachter Pergola einen geschützten Rückzugsort mit schöner Aussicht. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer umfasst die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert und die Decken abgehängt sowie mit einer dimmbaren Beleuchtung ausgestattet. Zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien unterstreichen den Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Besonders praktisch sind die beiden abschließbaren Kellerräume, die jeweils über ein Fenster sowie Licht- und Stromanschlüsse verfügen. Einer der Räume eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie der davorliegende Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 486 Euro. Davon sind etwa 300 Euro umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten von rund 186 Euro ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 137,50 Euro enthalten. Zum 31.12.2025 belief sich die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 43.300 Euro; der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt rund 11.300 Euro. Eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung, die viel Wohnfläche, eine sonnige Dachterrasse, praktische Nebenräume und einen individuellen Wohncharakter miteinander verbindet.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1