Wohnen oder Gewerbe? 78 m² mit Schaufenster, barrierefrei, sofort frei & provisionsfrei – zentral in Plüderhausen

Ebenerdig wohnen, ohne eine einzige Stufe – mit großer Fensterfront, eigenem Eingang und dem Auto direkt vor der Tür. Diese 78 m² große Einheit in zentraler Lage von Plüderhausen ist leer, sofort frei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Heute ist sie eine Gewerbeeinheit – unser Konzept zeigt, wie daraus eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Charakter werden kann. Und wer hier lieber arbeitet als wohnt: Praxis, Studio oder Büro funktionieren sofort.

DIE HIGHLIGHTS

– 78,44 m² im Erdgeschoss, leer und sofort frei

– Barrierefrei: stufenloser Zugang über eine Rampe – ideal für alle, die keine Treppen mehr steigen wollen

– Großer, heller Hauptraum (ca. 50 m²) mit Schaufensterfront – viel Tageslicht für Wohnen und Essen

– Eigener Eingang an der Gebäudeecke, zweiter Zugang auf der Rückseite zu Treppenhaus, Garage und Stellplätzen

– Wasser- und Abwasseranschlüsse im rückwärtigen Bereich – genau dort, wo Küche und Bad geplant sind

– Durchgehend gefliest, alle Räume beheizt, zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss

– Abschließbare Garage und zwei Stellplätze direkt am Haus zusätzlich erwerbba

– Gepflegtes Haus (Baujahr 1998), Rücklage rund 80.000 €, keine Sonderumlagen geplant

– Provisionsfrei direkt vom Eigentüme

WOHNEN HINTER DEM SCHAUFENSTER

Wo früher Brötchen über die Theke gingen, entsteht Raum für ein ungewöhnliches Zuhause. Unser Konzept zeigt eine 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Aufteilung:

– Offener Wohn- und Essbereich an der hellen Gebäudeecke – die große Fensterfront wird zum Markenzeichen

– Ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide

– Küche und Bad im rückwärtigen Bereich, wo die Anschlüsse bereits liegen

– Eigener Eingang wie beim Reihenhaus, Garage und Stellplatz in wenigen Schritten erreichba

Mit Sichtschutzfolie, Plissees oder bodentiefen Vorhängen lässt sich die Fensterfront je nach Tageszeit offen oder privat gestalten.

FÜR WEN PASST DAS?

– Best Ager und Senioren, die ebenerdig und zentral wohnen möchten

– Singles und Paare, die Platz und Licht statt Standardgrundriss suchen

– Kapitalanleger, die eine eigene Wohnidee umsetzen und vermieten wollen

– Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren – vorne Atelier oder Studio, hinten privat

GUTE VORAUSSETZUNGEN

– Laut Teilungserklärung hat die Bezeichnung der Räume als "nicht zu Wohnzwecken dienend" keinen Vereinbarungscharakter.

– Die Eigentümergemeinschaft hat im Juli 2026 der Umnutzung der benachbarten Gewerbeeinheit im Haus zur Wohnung zugestimmt.

– Als regionaler Bauträger erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein Umbauangebot aus einer Hand.

Bitte beachten: Die Einheit ist heute eine Gewerbeeinheit (Teileigentum), ein Bad ist noch nicht vorhanden. Eine Wohnnutzung erfordert eine baurechtliche Genehmigung, die wir nicht zusichern. Eine Voranfrage bei der Gemeinde läuft. Das Wohnkonzept ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft.

ODER DOCH GEWERBE?

Ohne Umbau sofort nutzbar – für Praxis (Physiotherapie, Kosmetik, Fußpflege), Büro und Beratung oder Atelier. Barrierefreier Zugang und Parkplätze direkt am Haus sind für Kunden und Patienten ein echtes Argument.

KAUFPREIS

– Einheit inkl. Kellerraum: 179.000 €

– Abschließbare Einzelgarage: 20.000 €

– Außenstellplatz: je 7.000 € (2 Stück)

– Gesamtpreis inkl. Garage und beider Stellplätze: 213.000 €

Keine Käuferprovision. Verkauf direkt vom Eigentümer (GM-Massivhaus GmbH, Urbach).

Die Einheit ist leer und kurzfristig zu besichtigen – kommen Sie vorbei und stellen Sie sich Ihr neues Zuhause vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 66,4 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger 1998/1998, ausgestellt am 09.08.2017, gültig bis 09.08.2027, Registriernummer BW-2017-001396504, Effizienzklasse B.

Folgende Unterlagen liegen vor und werden ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt:
– Teilungserklärung
– Bestandsgrundriss
– Flächenaufstellung
– Wirtschaftsplan
– Hausgeldabrechnungen 2023–2025 mit Vermögensbericht
– Protokolle der Eigentümerversammlungen 2024–2026
– Beschlusssammlungen 2019–2026
– Energieausweis
– Versicherungsschein

Die Einheit ist leer und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Flächenangaben laut Verwaltungsunterlagen. Bilder digital aufbereitet. Möblierung im Konzeptplan beispielhaft.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z