Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in naturnaher Wohnlage & zwei Stellplätzen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 78,54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnqualität.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages - der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung laden zum Verweilen ein.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gut organisierte Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Auch hier sorgen Fenster für natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche ausgestattet. Die klassische, zeitlose Gestaltung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wärmedämmung und Rollläden sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die die Wärme über Heizkörper verteilt.

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft mit Münzautomat
- Zwei fest zugewiesene Stellplätze zur Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Sehr gute Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung
- Hausgeld: 240,00 Euro monatlich, davon 197,00 Euro laufende Kosten und 43,00 Euro Rücklagenzuführung

Die Wohnung ist seit November 2020 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420,00 Euro, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer soliden und gut kalkulierbaren Investition macht.

Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, Balkon in Südwestlage und ruhigem Umfeld - ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen, oder für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen.