Wohnen an der Fuhse I WE09 I Moderne Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
366.900 €
Preis/m²
3.743,88 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
366.900 €
Preis/m²
3.743,88 €
31241 Ilsede - Ölsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EPP47Q1IQ

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Objektbeschreibung

Die Innenwände werden verputzt und mit hochwertigem, atmungsaktivem Anstrich versehen, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.In den Wohnräumen und Schlafzimmern werden hochwertige Bodenbeläge wie Laminat oder Vinyl verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Die Bäder und Küchen erhalten keramische Fliesen, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind. Die Bäder werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, darunter bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, formschöne Waschbecken und moderne Armaturen.

Neubauprojekt
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wird verputzt und in einem cremigen weiß gestrichen. Somit fügt es sich optisch zu einem einheitlichen Bild im Wohngebiet ein. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für einen wirksamen Schutz gegen Witterungseinflüsse.

Sonstiges
HAFTUNGSHINWEIS Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
366.900,00 €
Preis/m²
3.743,88 €
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.9
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
- Effizienzhaus KFW 40
- variable, funktional geschnittene Grundrisse
- helle Wohnräume aufgrund der bodentiefen Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Ausstattung
- sonnige Balkone / Terrassen
- Außenstellplätze (2 pro Einheit)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im historischen und zentrumsnahen Ortsteil Ölsburg. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben und familienfreundlichen Nachbarschaften. Die Lage ist von Wohnstraßen umgeben und durch eine ruhige, eher dörflich geprägte Atmosphäre gekennzeichnet.

Die Lage unmittelbar entlang der Fuhse verleiht dem Bereich eine grüne, naturnahe
Atmosphäre, da der Gehweg und angrenzende begrünte Bereiche zur Naherholung einladen.

Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Regionen mit
dem Auto. So erreichen Sie u.a. Peine innerhalb von 15 Autofahrminuten und Hannover sowie Braunschweig innerhalb von ca. 30 Minuten.

Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt liegen im Zentrum von
Ölsburg viele Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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