Top-Kapitalanlage! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, da die Wohnung im Jahr 2025 umfassend renoviert wurde. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Die Terrasse darf genutzt werden und erweitert den Wohnraum ins Freie, ist jedoch nicht Bestandteil des Verkaufs. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Dank des renovierten Zustands und der gefragten Erdgeschosslage bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem charmanten Mehrfamilienhaus. Ein vertraglich vereinbarter Kündigungsausschluss bis Ende 2027 sorgt zusätzlich für Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung stellen.

Sonstiges
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.01