Traumhafte Wohnung in Premiumlage

Kaufen, einziehen und wohlfühlen, dieses Motto beschreibt die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Immendinger Donaupark treffend.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten und präsentiert sich dank umfassender Modernisierungen in einem ausgezeichneten Zustand.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem direkt vor dem Haus unter dem zugehörigen Carport abstellen, sodass sich der Weg in die Wohnung angenehm kurz gestaltet. Über das Treppenhaus (ein Aufzug ist nicht vorhanden) erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch bodentiefe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre bieten. Linker Hand liegen ein separates Gäste-WC sowie das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen, und bietet einen herrlichen, direkten Blick auf die Donau. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großer Gemeinschafts- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Alle Rollläden wurden im Jahr 2022 auf elektrischen Betrieb umgestellt und die Leitungen dabei unter Putz verlegt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem sämtliche Wände neu verputzt (ausgenommen Elternschlafzimmer, hier ist noch

tapeziert), nachdem zuvor Tapeten angebracht waren.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut gefüllt, sodass auch künftig anfallende Reparaturen problemlos abgedeckt werden können. Selbstverständlich wird die Rücklage anteilig auf den neuen Eigentümer übertragen.

k.A.