Exklusives, naturnahes Wohnen über den Dächern von Immendingen - mit traumhaftem Blick auf die Donau

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
338.000 €
Preis/m²
3.557,89 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
338.000 €
Preis/m²
3.557,89 €
78194 Immendingen - Immendingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6179TQD5S

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Exklusives, naturnahes Wohnen

Objekt

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung in Immendingen befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Ortsrandlage. Die attraktive Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Als Wohnung im obersten Stockwerk genießen Sie hier nicht nur besonders viel Licht, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre.

Sonstiges
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien

Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 12.60, Distanz zum Flughafen: 82.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 1.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
338.000,00 €
Preis/m²
3563.52 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.5
Gültig bis
2030-02-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, hell gefliester Flur, der durch seine pflegeleichte Ausstattung und sein freundliches Ambiente ein einladendes Entrée schafft. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf praktische Weise.
Das Herzstück dieser attraktiven Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Charakter eine besonders einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die architektonisch gelungene Raumgestaltung: Zur Dachterrasse hin nimmt die Raumhöhe spürbar zu, wodurch ein beeindruckendes, offenes Raumgefühl entsteht, das dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit und Exklusivität verleiht. Diese besondere Raumwirkung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz bequem Platz, sodass ideale Voraussetzungen für entspannte Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden gegeben sind. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Dachterrasse, die zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählt. Genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit einem beeindruckenden Blick ins Grüne und auf die Donau - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich - perfekt für das Frühstück am Morgen oder den schnellen Snack zwischendurch.
Drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Das Masterbad ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet, während das zweite Badezimmer über Waschbecken, Dusche und WC verfügt - besonders praktisch für Familien oder Gäste.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein zur Wohnung gehörender Carport rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Diese attraktive Wohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachten Komfort und eine naturnahe, zugleich hervorragend angebundene Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität suchen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin

Lagebeschreibung

Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen - idyllisch gelegen an der Donau.?Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in bequemer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B311 sowie den Bahnhof Immendingen sind auch umliegende Städte wie Tuttlingen, Donaueschingen oder Singen schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung entlang der Donau lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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