Ruhiges Wohnen in Natur & Wald: 1-Zi-Appartment einer Ferienanlage mit EBK, Lounge & Stellplatz

Das gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit 38 m2 liegt im Souterrain eines der mehreren Wohnblocks einer Ferienanlage, der Residenz Tannenberg, von 1984 mit gesamt 55 Eigentümern. Davon befinden sich 23 in einer Interessengemeinschaft (IG). Dies ist im Wohnungseigentumsgesetz geregelt, umfasst Rechte & Pflichten einzelner Eigentümer gegenüber der Gemeinschaft & gemeinschaftlichem Eigentum. Fahr-/Wegerechte werden durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch abgesichert. Die Wohnung kostet nur 45.000 €, der IG-Anteil zusätzlich 5.000 €. Sie wohnen hier in unberührter Natur am Wald gelegen am bewaldeten Hang. Das Objekt kann als 1. Wohnsitz, Ferienwohnung/Mietobjekt genutzt werden. Sie erreichen vom Bürgersteig aus das Gebäude außen über einen gepflasterten Weg, links am Grün mit Sträuchern vorbei, über 1 Stufe den überdachten Hauseingang. Über mehrere Stufen hinunter geht es ins UG. In der kleinen Diele ist ein Einbauschrank für Garderobe & Abstellabteil. Das Appartement beinhaltet zugleich kochen, tagsüber reines wohnen & nachts schlafen. In der Kochnische steht eine Küchenzeile mit 4-Plattenherd incl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle & Kühlschrank. Ein Sitz- & Schlafsofa zum Ausziehen dient zum Wohnen, ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme & Wohnatmosphäre. Das fast zimmerhoch geflieste Bad hat Dusche, Waschbecken, WC, beheizten Handtuchhalter & Waschmaschinenanschluss. Über die Außentür am Fenster gelangen Sie auf die Loggia (überdacht, uneinsehbare Terrasse). Als Stauraum bietet sich ein abschließbarer Abstellraum an. Sie genießen eine pflegleichte Grünfläche mit Büschen & Bäumen am Hang. Der Blick in die Natur verspricht Ruhe & Entspannung. Ein sep. Nebeneingang links am Haus führt neben einem Gemeinschaftsrasenstück incl. Schuppens für Mülleimer ins UG. Zum Appartement gehört ein eigenes Kellerabteil im UG & gegenüber vom Gebäude am Hügel auf einer Großparkfläche incl. Garagen ein Stellplatz für den IG-Besitzer.

Provisionshinweis
1820,- Euro Pauschal inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 1820,- Euro (dies entspricht 1529,41 Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als Ferienwohnung mit unter 50m² erstellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021