Lichtdurchflutete Wohnung mit Seeblick und Loggia - Wohnen mit Weitblick in Immenstaad

In der siebten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese helle Wohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche und einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Immenstaad bis hin zum Bodensee (Obersee). Die Wohnung überzeugt mit drei schön geschnittenen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Weitblick und Lebensqualität legen.

Ein einladender Flur bildet den Auftakt dieser Etagenwohnung und führt direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung eröffnet nicht nur weite Blicke auf den Bodensee, sondern lädt auch zu entspannten Sonnenstunden bis in die Abendstunden ein. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Komfort bietet. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Hobbyraum.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Maße eine gute Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot dieser Wohnung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und integrierter Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2013, das die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Details zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden.

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 25.000,00 Euro erworben werden kann. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausmeisterservice und einer Reinigungskraft betreut - so bleibt der Allgemeinzustand stets auf hohem Niveau.

Seit Dezember 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.075,00 Euro - eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in bester Bodenseelage. Ab Januar 2026 wird die monatliche Nettokaltmiete 1.200,00 Euro betragen.