Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 200qm Garten

Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Immenstaad-Kippenhausen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie attraktive Außenflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dank ihrer geschützten Lage und der geringen Einsehbarkeit bietet sie einen idealen Ort zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den knapp 200m² großen Garten, der der Wohnung über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit direktem Terrassenzugang eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine eigene Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt überwiegend über einen Ausstattungsstandard aus den 1990er-Jahren. Damit bietet sie eine solide Grundlage, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch die Terrasse lässt sich mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen, beispielsweise durch neue Terrassenplatten, optisch aufwerten.

Das Dreifamilienhaus wurde 2025 und 2026 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Fassade neu gestrichen, die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und das Dach vollständig neu gedämmt.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in attraktiver Bodenseelage erwerben und langfristig von deren Potenzial profitieren möchten. Die großzügigen Außenflächen, das zugeordnete Gartensondernutzungsrecht und die bereits erfolgte Sanierung des Gebäudes stellen dabei besondere Vorzüge dar.

Stichworte
Kellerfläche: 7,00 m²