RESERVIERT! - Helles Wohnjuwel - 3,5-Zi. in Immenstaad - See- & Bergsicht - Energieklasse A

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
624.000 €
Preis/m²
6.782,61 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
624.000 €
Preis/m²
6.782,61 €
88090 Immenstaad am Bodensee - Immenstaad
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R1P1BGZNQH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Immenstaad am Bodensee. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und besticht durch viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick auf den See und die Berge.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als hochwertige Ferienwohnung vermietet. Die evtl. noch vorhandenen gepflegten Möbel können auf Wunsch komplett übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten! Ein Bezug ist ab 1. Oktober 2026 möglich. Hausgeld: nur 280 € monatlich. WICHTIGER HINWEIS (Bitte lesen): Makleranfragen sind nicht erwünscht! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen (Flyer, Grundrisse, Energieausweis) zusammengestellt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird die Immobilie unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie oder Sachmängelhaftung verkauft ("gekauft wie gesehen"). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
624.000,00 €
Preis/m²
6.782,61 €
Hausgeld
280€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
40
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit moderner Ausstattung auf 92 qm Wohnfläche:

Licht & Sonne pur:
Dank der perfekten Süd-Westlage genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein.

Durchdachtes Raumklima:
Jeder einzelne Raum verfügt über ein eigenes Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Wohnkomfort:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise - ideal für entspannte Stunden mit top See- und Bergsicht.

Zimmeraufteilung & Stauraum:
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Kinderzimmer oder Büro sowie ein praktischer, integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung.

Wellness & Sanitär:
Modernes Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates, praktisches Gäste-WC

Böden:
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich.

Komfort & Keller:
Ein komfortabler Aufzug und ein Zugang ohne Stufen erleichtern den Alltag. Ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum sind vorhanden.

Bequemer Tiefgaragenstellplatz (Erwerb verpflichtend):
Im Gegensatz zu vielen neueren Neubauten in der Umgebung, die oft sehr steile und enge Ein- und Ausfahrten haben, ist die Zufahrt zu dieser Tiefgarage vollkommen ebenerdig und komfortabel befahrbar. Der Stellplatz wird für 25.000 EUR mitverkauft.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Immenstaad am Bodensee, die damals bewusst weitläufig und großzügig bebaut wurde.

Immenstaad zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet idyllischen Urlaubsflair perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Die Lage der Wohnung punktet mit extrem kurzen Wegen zu Fuß:

Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt und in gerade einmal 2 Gehminuten erreichbar. Ideal für Pendler und Ausflüge in die Region (z. B. Friedrichshafen oder Meersburg).

Freizeit & Natur: Zum wunderschönen Ufer des Bodensees sind es nur wenige Gehminuten. Strandbäder, die Uferpromenade und Schiffsanlegestellen liegen quasi vor der Haustür.

Alltag & Leben: Der charmante Ortskern mit Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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