Falanga Immobilien - Aussicht, Lage, Lebensqualität: Top sanierte Whg. m. Sonnenbalkon in Ingelheim!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Ingelheim und vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur sowie einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt. Der durchdachte Grundriss, der Personenaufzug, der sonnige Balkon und der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Freien machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger. Gerade in dieser begehrten Innenstadtlage ist ein eigener Stellplatz ein echter Mehrwert. Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort: Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gepflegten Laubengang. Da sich die Wohnung am Ende des Gangs befindet, profitieren Sie von deutlich mehr Privatsphäre und weniger Laufverkehr. Gleichzeitig genießen Sie bereits hier einen idyllischen Fernblick über das lebendige Stadtbild von Ingelheim. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Ingelheim und die umliegende Landschaft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend - dieser Ausblick macht jeden Tag besonders. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das gepflegte Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Modernisierungen zwischen 2016 und 2020: . Modernisierung von Bad und Gäste-WC . Erneuerung der Elektrik . Fenster teilweise aus den 1990er-Jahren sowie teilweise erneuert in 2025 . Hochwertige Bodenbeläge . Neue Innentüren . Moderne Heizkörper . Hochwertige Einbauküche Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf - einziehen und wohlfühlen. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage mitten im Herzen von Ingelheim gelegen und dennoch ruhig, den durchdachten Grundriss, den Personenaufzug, den sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick sowie die ruhige Endlage am Laubengang mit zusätzlichem Fernblick über das Stadtleben. Der eigene Stellplatz stellt in dieser begehrten Innenstadtlage einen besonders wertvollen Komfortgewinn dar. Die hochwertigen Modernisierungen, die moderne Einbauküche und der ausgezeichnete Zustand sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Ob als stilvolles Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lage und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zur Autobahn: 3.90