*** Gemütiche 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage ***

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Ingersheim und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern. Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Küche ist separat gehalten, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Kelleranteil sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage wurde 2025 modernisiert und mit einem elektrischen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet; zudem wurde sie innen frisch gestrichen. Vor der Garage besteht eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum sowie der Gartenbereich zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1985 entkernt, komplett neu um- und ausgebaut (Ursprungsbaujahr nicht bekannt) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1