*** Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon, EBK und Garage ***

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ingersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich bzw. Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Über einen stilvollen Rundbogen öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Flur sowie Wohn- und Essbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Holzdecke, die dem Raum eine warme Note verleiht. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten und sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Essbereich ist direkt mit der separat gehaltenen Küche verbunden. Diese ist funktional geschnitten, verfügt über ein Fenster und ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbadezimmer wurde in den Jahren 2022/2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt den Sanitärbereich. Dieses wurde bereits in den Jahren 2011/2012 renoviert und verfügt neben WC und Waschbecken zusätzlich über ein Urinal sowie eine moderne, abgehängte Decke mit integrierter Spotbeleuchtung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Möblierung. Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher kleiner Ankleidebereich mit Fenster. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Weitere Platzreserven bietet ein zur Wohnung gehörender, beheizter Bühnenraum im 2. Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören ein Kelleranteil sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage wurde im Jahr 2025 modernisiert und mit einem elektrischen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet; zudem wurde sie innen frisch gestrichen. Vor der Garage besteht eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum sowie der Gartenbereich zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1985 entkernt, komplett neu um- und ausgebaut (Ursprungsbaujahr nicht bekannt) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1