Für Macher: 4-Zi.-Gartenwohnung mit eigenem Eingang, 299.900 € inkl. Stellplatz

Viel Substanz, ein klar beziffertes Sanierungsthema und ein Preis, der beides ehrlich abbildet.

Diese Erdgeschosswohnung ist nichts für Käufer, die nur noch die Koffer auspacken wollen. Sie ist für Menschen, die Potenzial erkennen und es heben: ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eigener überdachter Eingang ohne Treppenhaus und ein ca. 110 m² großer Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mitten in Ingolstadt.

Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Einbauküche (2014, Bosch/Neff-Geräte). Von hier geht es direkt auf die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein Gutachten (2023) hat Feuchtigkeit im bodennahen Außenwand- und Badbereich dokumentiert. Ursache war eine fehlerhafte Außenabdichtung.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Außen- und Sockelabdichtung bereits beschlossen. Das Auftragsvolumen liegt bei 85.000 €, die Arbeiten laufen. Die Sonderumlage dafür hat der Verkäufer vollständig bezahlt.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein Riss in der Bodenplatte entdeckt. Die Bodenplatte ist Gemeinschaftseigentum, die Sanierung tragen also alle 10 Einheiten gemeinsam. Die ausführende Firma ISOTEC hat ihr Angebot deshalb um die Betonbodenabdichtung erweitert. Das Gesamtvolumen liegt nun bei ca. 105.000 €.

Über diese Erweiterung wird voraussichtlich in der Eigentümerversammlung im November 2026 abgestimmt. Wird sie beschlossen, ist eine Sonderumlage nach Miteigentumsanteil wahrscheinlich. Für diese Wohnung ist nach aktuellem Stand mit ca. 3.000 € bis 5.000 € zu rechnen, die der Käufer trägt.
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Genau deshalb wurde der Kaufpreis deutlich gesenkt: von ursprünglich 375.000 € (inkl. Stellplatz) auf 299.900 € inkl. Stellplatz.

Gutachten und Protokolle der Eigentümerversammlungen legen wir Ihnen vor der Besichtigung offen.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Ca. 20 m² Südwest-Terrasse und ca. 110 m² Garten
(Sondernutzungsrecht)
- Außenstellplatz direkt vor der Tür, im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche (2014) mit Bosch- und Neff-Geräten
- Ca. 10 m² Kellerraum im Vorderhaus, Kunststofffenster doppelt verglast,
Glasfaseranschluss
- Hausgeld ca. 240 €/Monat
- Energieeffizienzklasse C, Gas-Etagenheizung, Baujahr 2004
Sanierungsstatus & Fakten:
- Außen- und Sockelabdichtung: in Ausführung durch die WEG,
Sonderumlage vom Verkäufer bezahlt
- Bodenplatte: Riss festgestellt, Kosten für die Gemeinschaft ca. 105.000
€, 85.000€ bereits beschlossen und eingezogen, Beratung voraussichtlich in der Eigentümerversammlung im November,
Sonderumlage anteilig durch den Käufer
- Innenausbau: durch den Käufer. Bad im Rohbau, bereits vorhandene
Badausstattung kann günstig vom Verkäufer übernommen werden