Haus-in-Haus-Feeling! 4-Zi.-Gartenwohnung mit 3,5m Deckenhöhe & Sanierungs-Bonus

Wohnkomfort wie im eigenen Haus: Ihr barrierefreies Gartenparadies mit Loft-Charakter!

Schon beim Ankommen punktet diese Immobilie: Sie parken direkt vor Ihrem privaten, überdachten Hauseingang - ganz ohne anonymes Treppenhaus. Drinnen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühl-Ambiente mit beeindruckenden 3,5 Metern Deckenhöhe und bodentiefen Fenstern, die die Räume mit Licht fluten.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich inklusive einer gepflegten Einbauküche (2014, Bosch/Neff-Geräte). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre 20 Quadratmeter große Südwest-Terrasse und in Ihren 110 Quadratmeter großen Privatgarten (Sondernutzungsrecht) - Ihre grüne Oase mitten in der Stadt. Vier flexible Zimmer bieten idealen Raum für Familie oder Paare.

Volle Transparenz - Ihr genialer Preisvorteil:
Ein Gutachten (2023) dokumentierte Feuchtigkeit im bodennahen Außenwand- und Badbereich durch eine ehemals fehlerhafte Außenabdichtung. Die perfekte Lösung steht bereits: Die Eigentümergemeinschaft hat die fachgerechte Sanierung der Außen- und Sockelabdichtung beschlossen, die voraussichtlich im Juni startet. Die geforderte Sonderumlage hierfür wurde vom Verkäufer bereits komplett bezahlt!

Da der Innenausbau bzw. Sanierung in Ihren Händen liegt, profitieren Sie von einem unschlagbaren Vorteilspreis. Gestalten Sie Ihr Traumbad exakt nach Ihren Wünschen!

%BREAK%Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: Ca. 110 Quadratmeter perfekt aufgeteilt auf 4 Zimmer.
- Loft-Ambiente: Sensationelle Raumhöhe von ca. 3,5 Metern für ein freies Raumgefühl.
- Haus-in-Haus-Charakter: Komplett barrierefrei im Erdgeschoss mit separatem Eingang.
- Stellplatz-Komfort: Eigener Außenstellplatz direkt vor der Tür (zzgl. 10.000 €).
- Küche inklusive: Gepflegte Einbauküche (2014) mit Bosch- & Neff-Markengeräten.
- Outdoor-Oase: Ca. 20 Quadratmeter Südwest-Terrasse & ca. 110 Quadratmeter eigener Garten (Sondernutzungsrecht).
- Extras: Ca. 10 Quadratmeter Kellerraum im Vorderhaus, doppelt verglaste Kunststofffenster & Glasfaseranschluss.
- Wirtschaftlich: Sehr attraktives Hausgeld von nur ca. 240 €/Monat (effiziente WEG-Selbstverwaltung).

Sanierungsstatus & Fakten:
- Außensanierung (geplant im Juni): Vollständige Behebung der Außen- und Sockelabdichtung durch die WEG.
- Innenausbau in Eigenregie: Das Badezimmer befindet sich im Rohbau. Bereits erworbene Badausstattungen können vom Verkäufer günstig erworben werden. Der finale Innenausbau wird von Ihnen als Käufer übernommen - im Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt!