Wohnen wie im eigenen Haus: lichtdurchflutete Gartenwohnung mit außergewöhnlich großem Privatgarten

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl: Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche begeistert mit viel Tageslicht, einer offenen Atmosphäre und vor allem mit einem beeindruckend großen Garten von ca. 200 m² zur alleinigen Nutzung, der den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert. Das absolute Highlight ist der nahezu durchgängige, ebenerdige Zugang zum Garten. Mit Ausnahme des Badezimmers verfügt jeder Raum über einen direkten Ausgang ins Grüne. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Raumgefühl schätzen. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der weitläufige Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als private Ruheoase, großzügige Spielfläche für Kinder, stilvoller Außenbereich für gesellige Abende oder individuell gestaltetes Gartenparadies. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 15 Wohneinheiten. Dies schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und vermittelt ein besonderes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Die Anlage wurde 2013 im KfW-70-Standard fertiggestellt und liegt im Ingolstädter Südosten, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die Wohnungstür betreten Sie die Diele. Sie bietet Platz für eine Garderobe sowie für Schränke und Kommoden, Jacken, Schuhe und Taschen haben hier ihren festen Ort. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein offener Raum, in dem Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen. Auch hier fällt viel Tageslicht herein, und den Wohnbereich richten Sie ganz so ein, wie es zu Ihrem Leben passt. Die Einbauküche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist mit Markengeräten ausgestattet. Der Backofen ist erhöht eingebaut: Bleche und Auflaufformen nehmen Sie bequem auf Augenhöhe heraus, ganz ohne Bücken. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich treten Sie hinaus auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier scheint die Nachmittagssonne, und abends lässt sich der Tag im Freien entspannt ausklingen. Im Sommer wird die Terrasse so zum zweiten Wohnzimmer. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, der überwiegend nach Süden liegt und mit gewachsener Bepflanzung angelegt ist. Kinder haben hier Platz zum Spielen und Toben, Hobbygärtner Fläche für Beete und Blumen. Ein eigener Grundwasserbrunnen versorgt den Garten mit Wasser, so kostet das Gießen auch an heißen Sommertagen kein Leitungswasser. Im Gartenhäuschen finden Rasenmäher, Gartengeräte und Auflagen ihren Platz, es ist im Kaufpreis enthalten. Folgen Sie der Diele geradeaus, gelangen Sie in ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignet. Ein bodentiefes Fenster führt direkt in den Garten: Zum Spielen sind es nur wenige Schritte, und vom Schreibtisch aus geht der Blick ins Grüne. Links daneben liegt das Schlafzimmer. Neben einem klassischen Fenster öffnet auch hier ein bodentiefes Fenster den Weg in den Garten. Direkt vom Schlafzimmer aus betreten Sie die Ankleide, die über ein eigenes Fenster Tageslicht erhält. Kleidung, Schuhe und Koffer finden hier ihren Platz, und das Schlafzimmer bleibt frei von großen Schränken. Von der Diele aus links liegt das Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, so entscheiden Sie selbst, ob die Waschmaschine im Bad oder im Wäschekeller des Hauses steht. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, auf Parkett wie auf Fliesen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster halten die Wärme in der Wohnung, die innenliegenden Raffstores spenden an sonnigen Tagen Schatten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Platz für Getränkekisten, Sportgeräte und die Weihnachtsdeko. Im Hof steht zudem die zugehörige Einzelgarage mit Stromanschluss. Sie wird für zusätzlich 20.000 € angeboten und zusammen mit der Wohnung erworben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die helles Wohnen, großzügige Außenflächen und direkten Gartenzugang miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Verfügbarkeit Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie denken selbst über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, bei Erteilung eines Mandats ist dieser Service selbstverständlich enthalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15