Schöner West-Balkon | Hohe Qualität - guter Preis | barrierefrei | KfW 55 | Baubeginn erfolgt

Stellen Sie sich einen warmen Sommerabend vor. Sie öffnen die Tür zu Ihrem Balkon, treten nach draußen und genießen den freien Blick in die Abendsonne. Ein kühles Getränk in der Hand, die letzten Sonnenstrahlen des Tages und einfach ein wenig Ruhe über den Dächern. Gerade in den Sommermonaten wird der kleine, nach Westen ausgerichtete Balkon zu einem schönen Rückzugsort. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen - bei einem Glas Wein, einem guten Buch in der Abendsonne. Die moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Ingolstadt-Hundszell verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Ende 2026 vorgesehen. Sie haben damit bereits heute die Möglichkeit, sich Ihr neues Zuhause in einem modernen Neubauprojekt zu sichern und Ihren Einzug frühzeitig und in Ruhe zu planen. Auch technisch überzeugt der Neubau: hochwertige Ziegel-Massivbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dezentrale Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bodengleiche Dusche sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den einzelnen Wohnungsebenen und ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. LAN-Anschlüsse ergänzen die moderne Ausstattung. Moderner Neubaukomfort, eine attraktive Raumaufteilung und vor allem das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss - ergänzt durch einen kleinen West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Zuhause, auf das Sie sich schon heute freuen können - mit geplantem Einzug Ende 2026. Die Fotos stammen von der Musterwohnung Nr. 3 im Haus C.

Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail ([email protected]) erreichbar. A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Innen- und Außenansichten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Leistungszusage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Planungen und Ausstattungen.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 4.00