Souterrain-Maisonette-Wohnung mit großem Garten, schöner Terrasse und Carport in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Stadtteil Ringsee aus dem Baujahr 1993. Die gepflegte Wohnanlage umfasst die Hausnummern 1, 1A und 2 und wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum Stand Juli 2025 auf 2.408,94 €. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Raumaufteilung auf. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC sowie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Kochnische. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang in den schönen Außenbereich. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Souterrainbereich der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Lichtgraben, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, ca. 25 m² Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 150 m² große Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Eine vorhandene Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Ein zusätzlicher Gartenzugang sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport im Innenhof der Wohnanlage, der für zusätzlich 8.000 € erworben werden kann. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1