4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung in kleiner Wohnanlage nahe dem Klinikum Ingolstadt!

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage in der Nähe des Ingolstädter Klinikums. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (pro Hauseingang). + Es erwarten Sie 4 ZKB bei circa 82,50 m² Wohnfläche. + Eine Loggia in West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. + Das Fenster des Küchenbereiches kann auch ideal als Durchreiche im Sommer in Richtung Loggia genutzt werden. + Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro erworben werden. + Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert und mit einer neuen Bodenbeschichtung versehen. + Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. + Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. + Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist im Nachbarhaus in kurzer Entfernung erreichbar. Das bestehende Mietverhältnis endet aufgrund der ordentlichen Kündigung der Mieter zum 30.09.2026, sodass die Wohnung im Anschluss zur Eigennutzung bezogen werden kann. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 394,00 €. Hiervon sind circa 287,58 € umlagefähig, circa 72,42 € € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 32,61 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,75 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z