Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und guter Anbindung in Ingolstadt

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Süden von Ingolstadt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmerbereich, die Renovierung des Eingangs- und Vorraumbereichs sowie die insgesamt freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sowie die Terrassentür sorgen trotz der geschützten Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine große zweiflügelige Terrassentür mit Rollläden und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsbereich. Der zusätzliche Vorraum eignet sich ideal als Garderobe, Stauraum oder kleiner Homeoffice-Bereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790 € monatlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, modernisiertem Zustand und solidem Mietverhältnis macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert