Ruhe und Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Ingolstadt-Friedrichshofen

In beliebter und sehr ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Friedrichshofen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem Balkon, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem großzügigen Keller bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und langfristigem Potenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, Paare oder als interessante Kapitalanlage - die Wohnung lässt sich flexibel nutzen. Die Küche ist separat angeordnet und wurde mit einer Einbauküche und neuwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und manuellen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet. Der Balkon wurde vor Kurzem isoliert und neu gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zugleich viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Gerade in Ingolstadt stellt dies einen erheblichen praktischen und finanziellen Mehrwert dar und macht das Angebot auch für Kapitalanleger besonders interessant. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen