Wohnen im Grünen – großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen in Ingolstadt-Kothau

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Kothau. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit zwei großzügigen Terrassen und eigener Gartenfläche, die der Wohnung über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet sind.

Die Wohnung bietet eine gut nutzbare und großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie den Flur.

Die beiden Terrassen schaffen viel Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien und gehen unmittelbar in die zugehörige Gartenfläche über. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Unmittelbar an den Garten grenzt ein städtisches Biotop an, wodurch sich ein weitläufiger und unverbauter Blick ins Grüne eröffnet. Damit bietet die Wohnung eine Wohnqualität, die bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Zustand.

Eine Einbauküche ist bewusst nicht vorhanden. Der Küchenbereich kann somit vom neuen Eigentümer vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und ausgestattet werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. Sie bietet damit insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen und das neue Zuhause Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung ist zudem das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Doppelgarage zugeordnet. Der Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 25.000 € erworben werden. Nach Absprache mit dem Verkäufer besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, den Garagenstellplatz erst zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.

Die Wohnung wird bezugsfrei veräußert und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Garten- und Terrassenfläche ist der Wohnung Nr. 3 gemäß Gemeinschaftsordnung zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Gleiches gilt für den bezeichneten Stellplatz in der Doppelgarage.

Die Wohnanlage befindet sich derzeit vollständig im Eigentum des Verkäufers und wurde bislang durch diesen selbst verwaltet. Eine klassische externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Objektaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder ergänzt. Dabei können beispielsweise Fahrzeuge, Einrichtungsgegenstände oder gestalterische Elemente zur Veranschaulichung hinzugefügt worden sein. Die dargestellten Ergänzungen sind nicht zwingend Bestandteil des tatsächlichen Objektzustands oder des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben in der Objektbeschreibung.
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00Z