Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost - Südwest-Balkon, Außenstellplatz & durchdachter Grundriss!

Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Südost - durchdachter Grundriss, Südwest-Balkon und langfristige Perspektive! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehm helle Wohnbereiche und eine Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und guter infrastruktureller Anbindung. Auf ca. 57,20 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentral angeordneter Eingangs- und Dielenbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und schafft damit ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon. Die Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden schöne Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Außenbereich. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehm großzügigen Zuschnitt und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein zusätzliches drittes Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich - der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit natürliche Belichtung sowie eine direkte Belüftungsmöglichkeit. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Gemeinschaftliche Trockenräume, ein Fahrradraum sowie der vorhandene Hausmeisterservice ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist seit 2021 durchgehend vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Ingolstadt erwerben möchten. Monatliche Kaltmiete: 798,00 EUR Monatliche Nebenkosten: 225,00 EUR Monatliche Warmmiete: 1.023,00 EUR Jahreskaltmiete: 9.576,00 EUR Das bestehende Mietverhältnis ergänzt die Vorzüge der Immobilie um eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Käufer. Kaufpreisaufstellung: Kaufpreis Eigentumswohnung: 205.000,00 EUR Außenstellplatz: 9.500,00 EUR Gesamtkaufpreis: 214.500,00 EUR Der Außenstellplatz ist fester Bestandteil des Immobilienangebotes und gemeinsam mit der Eigentumswohnung zu erwerben. Ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Ingolstädter Lage! Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Südwest-Balkon, ein Tageslichtbad, zusätzlicher Stauraum und der eigene Außenstellplatz verbinden sich hier zu einem durchdachten Gesamtangebot. Besonders überzeugend ist die effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Grundriss schafft klar definierte Bereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. In Verbindung mit der etablierten Lage im Ingolstädter Südosten und dem bestehenden Mietverhältnis entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre langfristige Nutzbarkeit überzeugt. Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen und Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten, der Aufteilung und den besonderen Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu vermitteln. MILLER REAL ESTATE GROUP - persönlich, professionell und verlässlich an Ihrer Seite.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten. Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien. Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen: Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich. Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023