Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Ingolstadt - renoviert, vermietet & mit Süd-West-Balkon!

Ausstattung & Raumaufteilung:

* Durchdacht geschnitten, hell und alltagstauglich
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine sehr gute Nutzung der ca. 57,20 m² Wohnfläche. Die einzelnen Bereiche sind praktisch angeordnet, gut erreichbar und bieten ein angenehmes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Diele, von der aus die Räume der Wohnung gut erschlossen werden. Die zentrale Anordnung sorgt für Übersichtlichkeit und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

* Wohn- und Essbereich
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmer Raum für Wohnen, Essen und Entspannen. Durch den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon wird der Wohnbereich attraktiv erweitert und erhält zusätzlich Licht und Offenheit.

* Süd-West-Balkon
Der Süd-West-Balkon ist eines der besonderen Highlights dieser Eigentumswohnung. Die sonnige Ausrichtung bietet vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ob für den ersten Kaffee, eine kurze Pause oder entspannte Stunden im Freien - der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich und überzeugt durch eine angenehme Größe.

* Weiteres Zimmer
Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders vielseitig. Es kann als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Gerade diese zusätzliche Raumoption ist ein großer Vorteil für heutige Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

* Separate Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Durchreiche
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist die Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, die Küche und Wohnraum funktional miteinander verbindet, ohne die klare Raumtrennung aufzugeben.

Die aktuell vorhandene Küche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

* Keller und gemeinschaftliche Flächen
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen zwei Trockenräume im Keller sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:
* Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 85053 Ingolstadt
* Ca. 57,20 m² Wohnfläche
* Gepflegte Wohnanlage
* Heller Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum Süd-West-Balkon
* Sonniger Balkon mit attraktiver Ausrichtung
* Schlafzimmer mit guter Stellfläche
* Weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice
* separate Küche mit Fenster
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Praktische Durchreiche von der Küche zum Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Eigener Kellerraum
* Zwei Trockenräume im Keller
* Fahrradraum
* Hausmeisterservice
* Außenstellplatz separat ausgewiesen
* Letzte Modernisierung / Sanierung im Jahr 2023
* Aktuell zuverlässig vermietet seit 2021
* Monatliche Kaltmiete: 798 EUR
* Interessant für Eigennutzer mit Perspektive sowie Käufer mit Blick auf Wertstabilität und Vermietbarkeit
* Ein Angebot mit Substanz, Wohnwert und Zukunftsperspektive

Diese Wohnung bietet viele Merkmale, die am Immobilienmarkt in Ingolstadt besonders gefragt sind: drei gut nutzbare Zimmer, ein heller Wohnbereich, ein sonniger Balkon, ein eigener Stellplatz, ein Tageslichtbad, zusätzliche Nutzfläche im Keller und eine gepflegte Wohnanlage.

Die Immobilie ist kompakt genug, um wirtschaftlich attraktiv zu sein, und gleichzeitig vielseitig genug, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Sie eignet sich als perspektivisches eigenes Zuhause ebenso wie als werthaltige Eigentumswohnung mit bestehender Vermietung.

Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Aufteilung, Balkon, Stellplatz und Lage macht dieses Angebot besonders interessant. Wer eine Eigentumswohnung in Ingolstadt kaufen möchte, findet hier eine Immobilie mit klaren Vorteilen, praktischer Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive.