Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt - 108 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Garten & echter Hauscharakter!

Mehr als eine Wohnung - großzügiges Wohnen mit Garten, Privatsphäre und Hauscharakter! Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Ingolstadt verbindet großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und eine weitläufige Terrasse mit einem Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und 3 Zimmern erwartet Sie eine sehr gepflegte und hochwertig modernisierte Immobilie mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumwirkung, direktem Zugang in den Garten und einem zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Nutzbereich im Untergeschoss. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen schafft. * Großzügigkeit, die man spürt Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m². Hier steht außergewöhnlich viel Raum für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich, Familie, Gäste und individuelle Einrichtungskonzepte zur Verfügung. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung Garten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den ausschließlich der Wohnung zugeordneten, ca. 130 m² großen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Ob stilvolle Lounge, großzügiger Esstisch, Sonnenbereich oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden - die Terrasse wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Der angrenzende private Garten schafft dabei ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das bei einer Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt nur selten zu finden ist. Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Pflanzen, Freizeit und individuelle Gartengestaltung - direkt vor der eigenen Haustür. * Komfortable und vielseitige Raumaufteilung Neben dem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder Ankleide und ermöglicht damit eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Das komfortable Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein zusätzliches separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots. * Ca. 33,12 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der separat über das Treppenhaus erreichbare Bereich wurde wohnlich gestaltet und umfasst einen großzügigen offenen Nutz- und Aufenthaltsbereich, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiger Zusatzbereich, der sich optimal an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen lässt. Denkbar sind beispielsweise: Homeoffice, Arbeitsbereich, Gästebereich, Hobby- oder Kreativraum, Fitnessbereich, persönlicher Rückzugsort, zusätzlicher Aufenthaltsbereich, vielseitige Ergänzungsfläche zum Hauptwohnbereich Die vorhandenen Küchenanschlüsse und das separate Badezimmer erhöhen die Nutzungsqualität dieses Bereiches zusätzlich. Wichtiger Hinweis: Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m². Es handelt sich um zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche. Gerade diese Kombination aus großzügiger Gartenwohnung und zusätzlichem, separat erreichbarem Nutzbereich macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die mehr Platz und Flexibilität suchen. * Drei komfortable Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. In der Garage befinden sich zudem zwei Starkstromanschlüsse - ein attraktiver Vorteil, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität und eine mögliche zukünftige Ladeinfrastruktur. * Kaufpreisaufteilung Kaufpreis Wohnung: 488.500 EUR zzgl. 2 Außenstellplätze à 6.500 EUR: 13.000 EUR zzgl. Garage: 13.500 EUR Gesamtkaufpreis: 515.000 EUR Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und zusammen mit der Wohnung zu erwerben. * Eine Gartenwohnung für Käufer, die mehr suchen Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bei ihrer Suche nach einer Eigentumswohnung in Ingolstadt keine Kompromisse zwischen großzügigem Wohnen, privatem Außenbereich und zentrumsnaher Lage eingehen möchten. Hier verbinden sich die Vorteile einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Qualitäten, die Käufer sonst häufig mit einem Haus verbinden: ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse, viel Privatsphäre, weitläufige Räume, drei Parkmöglichkeiten und zusätzlich ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche. * Eine Immobilie, deren besondere Qualität man persönlich erleben sollte Bilder und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck. Die tatsächliche Großzügigkeit, das außergewöhnliche Raumgefühl und insbesondere die Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und privatem Garten entfalten ihre Wirkung jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Objektinformationen, persönliche Rückfragen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in aller Ruhe zu präsentieren und Sie professionell auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten. Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien. Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen: Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich. Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen