Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt - 108 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Garten & echter Hauscharakter!

Raumaufteilung - großzügig, durchdacht und vielseitig nutzbar!

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klaren und angenehmen Raumstruktur und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzen Wegen miteinander.

Die durchdachte Aufteilung vermittelt bereits beim Ankommen ein harmonisches und großzügiges Wohngefühl.

* Wohn- und Essbereich - ca. 48,86 m²
Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.

Mit ca. 48,86 m² bietet dieser Bereich außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Raumwirkung.

Besonders attraktiv ist der unmittelbare Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Dadurch entsteht eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die der Wohnung ihren besonderen Hauscharakter verleiht.

* Terrasse - ca. 18 m²
Die rund ca. 18 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine Lounge, Sonnenliegen oder hochwertige Outdoor-Möblierung.

In Verbindung mit dem unmittelbar angrenzenden Garten entsteht ein geschützter und besonders angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende.

Aufgrund der großzügigen Gartensituation besteht perspektivisch zudem Potenzial, den Terrassenbereich weiterzuentwickeln bzw. zu erweitern. Etwaige erforderliche Zustimmungen oder Genehmigungen sind vor Umsetzung entsprechend zu prüfen.

* Privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
Der großzügige Gartenbereich mit ca. 130 m² ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und stellt eines der wichtigsten Highlights dieser Immobilie dar.

Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Freizeit, Gartenmöbel, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen.

Der Garten vermittelt Privatsphäre und Freiraum und trägt entscheidend zu dem besonderen Wohngefühl dieser Gartenwohnung in Ingolstadt bei.

* Küche
Die separate Küche präsentiert sich modern, gepflegt und funktional.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

Fensterflächen sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und angenehmen privaten Rückzugsbereich.

Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung, während großzügige Fensterflächen für Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

* Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder Ankleide - der Raum bietet wertvolle Flexibilität und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

* Tageslichtbad
Das komfortable Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine umfangreiche Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören: Badewanne, separate Dusche,
Waschbecken, WC, Bidet, Tageslicht

Die Kombination aus Badewanne und separater Dusche schafft einen hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.

* Separates Gäste-WC
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Diese Lösung ist sowohl im täglichen Familienleben als auch beim Empfang von Gästen besonders komfortabel.

* Untergeschoss
Ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche

Der ausgebaute Bereich im Untergeschoss stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

* Großzügiger offener Nutz- und Aufenthaltsbereich
Der überwiegend offen gestaltete Raum bietet auf insgesamt ca. 33,12 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Durch die großzügige Raumstruktur lassen sich - abhängig vom persönlichen Bedarf - unterschiedliche Funktionsbereiche schaffen.

Denkbar sind beispielsweise: Homeoffice, Büro- oder Arbeitsbereich, Gästebereich, Hobbyraum, Kreativbereich,
Fitnessbereich, persönlicher Rückzugsort, zusätzlicher Aufenthaltsbereich

Die wohnliche Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Bereich zu einer wertvollen Ergänzung der Hauptwohnebene.

* Küchenbereich / Küchenanschlüsse
Im ausgebauten Bereich sind Küchenanschlüsse vorhanden.

Dadurch lässt sich die zusätzliche Nutzfläche besonders komfortabel und flexibel gestalten.

* Separates Badezimmer
Ein eigener Sanitärbereich erhöht die Nutzungsqualität des Untergeschosses erheblich.

Das Badezimmer verfügt über: Dusche, WC, Waschbecken,
Lüftung

Damit steht innerhalb der zusätzlichen Nutzfläche ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung.

* Separater Zugang über das Treppenhaus
Der ausgebaute Kellerbereich ist über das Treppenhaus erreichbar und damit räumlich von der eigentlichen Wohnebene getrennt.

Diese Trennung ist insbesondere für Homeoffice, Gäste, Hobby oder andere Nutzungen interessant, bei denen ein gewisses Maß an Eigenständigkeit gewünscht ist.

* Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe
Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss stellen keine ausgewiesene Wohnfläche dar und sind nicht Bestandteil der ca. 108 m² Wohnfläche der Wohnung.

Es handelt sich um zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche.

* Weitere Keller- und Nebenflächen
Im Untergeschoss stehen weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

* Garage und Außenstellplätze
Zur Immobilie gehören: eine Garage, zwei Außenstellplätze,
zwei Starkstromanschlüsse innerhalb der Garage

Damit stehen insgesamt drei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

Highlights der Immobilie:
* Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt
* Ca. 108 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m²
* Ca. 130 m² privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
* Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
* Ca. 18 m² große Terrasse
* Besonders großzügiges Wohngefühl mit Hauscharakter
* Große Fensterflächen und helle Wohnatmosphäre
* Schlafzimmer plus flexibel nutzbares weiteres Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Ca. 33,12 m² zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
* Großzügiger offener Nutz- und Aufenthaltsbereich im Untergeschoss
* Küchenanschlüsse im ausgebauten Kellerbereich
* Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoss
* Ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby, Fitness oder Arbeiten
* Separater Zugang zum ausgebauten Zusatzbereich über das Treppenhaus
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Teilweise Fußbodenheizung
* Gepflegtes Wohngebäude
* Modernisierungen bereits durchgeführt
* Garage mit zwei Starkstromanschlüssen
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Insgesamt drei Parkmöglichkeiten
* Zentrumsnahe Wohnlage in Ingolstadt
* Gute Infrastruktur im näheren Umfeld
* Innenstadt gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
* Attraktiv für Paare, kleine Familien, Berufstätige und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf
* Seltene Kombination aus Eigentumswohnung, privatem Garten, Terrasse, Garage, Stellplätzen und zusätzlicher Nutzfläche
* Mehr Raum. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten.

Es gibt Immobilien, deren Qualität sich allein über Quadratmeter und Zimmerzahlen erklären lässt.

Und es gibt Immobilien, deren besonderer Charakter aus dem Zusammenspiel verschiedener Eigenschaften entsteht.

Diese Gartenwohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Der fast 49 m² große Wohn- und Essbereich, die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenraum, die großzügige Terrasse und der private Garten schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Hier können Sie morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen und gleichzeitig von den kurzen Wegen einer zentrumsnahen Lage profitieren.

Hinzu kommen rund 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Diese Fläche schafft einen echten Mehrwert und eröffnet Möglichkeiten, die weit über die reine Wohnfläche hinausgehen.

Heute Homeoffice, morgen Gästebereich, später Hobby-, Kreativ- oder Fitnessraum - die Immobilie kann sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.

Für Käufer, die den Wunsch nach dem Freiraum eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten, bietet sich hier eine besonders interessante Alternative.

Ca. 108 m² Wohnfläche. Ca. 33,12 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche. Privater Garten. Große Terrasse. Drei Parkmöglichkeiten. Und eine zentrumsnahe Lage in Ingolstadt.

Eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.