** Moderne 3-ZKB-Maisonette-Designwohnung mit herrlichem Balkon in begehrter, stadtnaher Wohnlage **

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Haus und empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einer wohnlichen Atmosphäre, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der unteren Etage bildet ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkt auf den großzügigen Balkon führt - der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate, praktische Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Waschtisch. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, wobei alternativ ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller genutzt werden kann. Das absolute Highlight der Wohnung ist die vom Schreiner maßgefertigte Echtholztreppe, die als stilvoller Blickfang in das Obergeschoss führt. Dieser Bereich ist architektonisch besonders flexibel, da er früher eine eigenständige Ein-Zimmer-Wohnung bildete und auch heute über eine separate Eingangstür verfügt. Aktuell ist das Obergeschoss als großzügiges Schlafzimmer mit einem durch eine schwebende Tür abgetrennten Arbeitsbereich konzipiert. Da sämtliche Anschlüsse für eine Küche und ein Bad vorhanden sind und lediglich hinter einer leicht zu öffnenden Rigips-Wand verborgen liegen, ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als eigenständiger Gästebereich, Rückzugsort oder Home-Office. Technisch ist die Wohnung solide ausgestattet: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Außerdem sorgt eine elektrische Fußbodenheizung auf einem Teil der Wohn- und Essbereichsfläche für behagliche Wärme. Die anderen räume werden durch Heizkörper beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus möglich, was zukunftssicheres Arbeiten und Surfen garantiert. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Durch das flexible Raumkonzept und die Möglichkeit, das Obergeschoss bei Bedarf separat zu nutzen, bietet die Wohnung zudem ein hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage und lässt sich aufgrund ihrer besonderen Aufteilung sehr gut vermieten. Diese Maisonette-Wohnung vereint funktionalen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die das Besondere suchen. Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen