Einziehen oder investieren - Dachbodenpotenzial inkl. TG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,52 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnanlage umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Heizung wurde im Jahre 2012 ausgetauscht. Zur Ausstattung gehören zwei vollständig deckenhoch geflieste Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden runden die solide Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden mit einer potenziellen Ausbaufläche von ca. 35 m². Die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet und eröffnen interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit Fenster sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen, nach Süden ausgerichteten Gartens. Ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot. Die Wohnanlage wird von einem im Haus wohnenden Hausmeister betreut, wodurch Anliegen und kleinere Wartungsarbeiten zeitnah erledigt werden können. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325,92 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung in Höhe von 46,08 €. Diese Eigentumswohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer gut verwalteten Wohnanlage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024