** Erdgeschosswohnung: Einziehen & Wohlfühlen - Helles 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage **

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 39 m² eine ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Jahr 2024 wurden der Wohn- und Eingangsbereich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet sowie neue Rollläden installiert. Die Küche wurde bereits 2021 mit neuen Fliesen versehen. Zudem verfügt die Wohnung über einen zukunftssicheren Glasfaseranschluss. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 29 € pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 44 Jahre (bis 2070). Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de YouTube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen