Gepflegte 3-Zi-Whg mit Einzelgarage, Südbalkon und großzügigen Kellerraum

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit zwei Hausnummern und jeweils fünf Wohneinheiten sowie insgesamt acht Garagen. Das Gebäude wurde 1964 erbaut. Die Verwaltung wird zuverlässig von der Hausverwaltung Klara Bernhofer GmbH übernommen, während ein Hausmeister für die Pflege der Gemeinschaftsflächen sorgt. Die der Wohnung zugeordnete Instandhaltungsrücklage beträgt 7.575,61 € (Stand: 31.12.2024). Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der großzügige und angenehm helle Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen zusätzlichen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum entspannten Verweilen einlädt. Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im Schlafzimmer. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Essplatz ausgestattet. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist das separate WC, das den Grundriss sinnvoll ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage direkt unterhalb der Wohnung. Von der Garage (zzgl. 10.000 €) besteht ein direkter Zugang ins Haus - ein komfortables Detail, das insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen von Vorteil ist. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1