Große Süd-Dachterrasse | Energiesparsam - barrierefrei - hohe Qualität| KfW 55 | Baubeginn erfolgt

Stellen Sie sich einen warmen Sommerabend vor. Sie öffnen die Tür zu Ihrer Dachterrasse, treten nach draußen und genießen die letzten Abendstunden im Freien. Ein kühles Getränk auf dem Tisch, Freunde zu Besuch oder einfach ein ruhiger Abend unter freiem Himmel. Und vor allem: Hier ist genügend Platz dafür. Mit rund 16.16 m² ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse weit mehr als ein klassischer Balkon. Sie bietet Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen und wird in den Sommermonaten zum zusätzlichen Wohnraum. Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Hundszell bietet ca. 82,04 m² Wohnfläche. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Der Einzug kann vermutlich Ende Juni 2027 stattfinden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Räume. Die Wohnung sowie das komplette Gebäude ist barrierefrei errichtet worden. Auch technisch überzeugt der Neubau: hochwertige Ziegel-Massivbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dezentrale Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bodengleiche Dusche sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnungsebene. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. LAN-Anschlüsse ergänzen die moderne Ausstattung. Moderner Neubaukomfort, eine attraktive Raumaufteilung und vor allem eine außergewöhnlich große Süd-Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne - und das alles nahezu bezugsfertig. Sparen Sie sich durch den baldigen Einzugstermin eine mögliche Doppelbelastung, z.B. Miete und Finanzierung. Die Fotos stammen von der Musterwohnung Nr. 3 im Haus C.

Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail ([email protected]) erreichbar. A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Innen- und Außenansichten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Leistungszusage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Planungen und Ausstattungen.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 4.00