Zwei Zimmer mit Terrasse und Garten - Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit einem Außenbereich, der im Alltag einen echten Mehrwert schafft. Auf rund 49,9 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Besonders interessant ist die Kombination aus Terrasse und angrenzendem Garten - eine Grundlage für einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über eine breite Fenster- und Türelementfläche direkt zur Terrasse. Durch diese Verbindung erweitert sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Die überdachte und mit Windschutz versehene Terrasse bietet Platz für eine kleine Sitzecke und ein gutes Buch, während der Garten zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bereithält.

Das separate Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt. Auch die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet die Möglichkeit, bei einer Modernisierung eine Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Die Wohnung bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Entwicklungspotenzial. Die Bodenbeläge befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, sodass eine Modernisierung sinnvoll ist und zugleich die Gelegenheit eröffnet, Materialien, Farben und Ausstattung von Grund auf passend zum eigenen Wohnstil auszuwählen.
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Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice unterstützen die laufende Pflege der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro und beinhaltet die Heizkosten. Die Wohnung steht leer und bietet damit flexible Voraussetzungen für die weitere Nutzung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung mit rund 49,9 Quadratmetern Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Terrasse mit Überdachung und Windschutz
- Garten als zusätzlicher privater Außenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche mit Fenster
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- leerstehend
- monatliches Hausgeld 297 Euro inklusive Heizkosten
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Gerade die Verbindung aus überschaubarer Wohnfläche, direktem Zugang ins Grüne und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial Terrasse, Garten und die vorhandene Raumaufteilung für Ihre Wohnideen bieten.