NEUWERTIGE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN INGOLSTADT-HAUNWÖHR - 79,49 m² PRIVATGARTEN, TERRASSE & 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE!

EXKLUSIVES GARTENWOHNEN IN INGOLSTADT-HAUNWÖHR - NEUWERTIGE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BESONDEREM WOHNKOMFORT UND ATTRAKTIVER KAPITALANLAGEPERSPEKTIVE! Ein privater Garten, der begeistert. Ein Wohnkonzept, das überzeugt. Eine Immobilie, die Wohnen und Investieren auf besondere Weise verbindet. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines neuwertigen Wohngebäudes mit einem großzügigen privaten Außenbereich und einer gefragten Lage im Ingolstädter Südwesten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist die zurückversetzte Lage des Gebäudes in zweiter Reihe, die einen angenehmen Abstand zur unmittelbaren Straßenfront schafft. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sorgfältig durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, großzügige Fensterflächen, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein modernes Tageslichtbad schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das außergewöhnliche Highlight: Ein großzügiger Privatgarten mit ca. 79,49 m² Gartenfläche und eine ca. 10,56 m² große Terrasse, die den Wohnraum um einen besonderen privaten Rückzugsort erweitern. Für die der Wohnung zugeordneten Garten- und Terrassenflächen besteht ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung. OFFENES WOHNKONZEPT - LICHTDURCHFLUTET, GROSSZÜGIG UND EINLADEND Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 27,71 m². Die offen gestaltete Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet attraktive Möglichkeiten für eine komfortable Sofalandschaft und einen großzügigen Essplatz. Der offen integrierte Kochbereich ergänzt das Raumkonzept und ermöglicht eine kommunikative Gestaltung des täglichen Lebens. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den großzügigen Privatgarten. Die großen Fensterflächen eröffnen schöne Blickbeziehungen ins Freie und lassen Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen. 79,49 m² PRIVATGARTEN - EIN BESONDERER MEHRWERT, DER LEBENSQUALITÄT SCHAFFT Ein eigener Garten ist bei einer Eigentumswohnung ein ausgesprochen attraktiver Vorteil. Mit ca. 79,49 m² Gartenfläche bietet diese Immobilie einen privaten Außenbereich, der weit über eine klassische Terrasse hinausgeht. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Zeit mit der Familie oder ein gemütlicher Nachmittag an der frischen Luft - hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 10,56 m² große Terrasse bildet dabei die ideale Verbindung zwischen Wohnung und Garten. Sie bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe und lädt zum Frühstück im Freien, zu geselligen Abenden oder zu ruhigen Momenten nach einem langen Tag ein. Das Besondere: Die zugeordneten Garten- und Terrassenflächen stehen aufgrund des bestehenden Sondernutzungsrechts ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Ein wertvoller Vorzug, der dieser Gartenwohnung einen ganz eigenen Charakter verleiht und das Wohnen im Erdgeschoss besonders attraktiv macht. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN FÜR INDIVIDUELLE WOHNBEDÜRFNISSE Neben dem großzügigen Wohnbereich überzeugt die Wohnung durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schlafzimmermöbel und schafft einen komfortablen persönlichen Rückzugsbereich. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die flexible Nutzung eröffnet unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und macht die Immobilie für verschiedene Wohn- und Lebenssituationen interessant. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Fenster ermöglicht natürliche Belichtung und Belüftung. Eine separate Abstellkammer beziehungsweise Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung und bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Vinyl- und Fliesenböden sowie komfortabler Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Alltagsnutzen der Immobilie. Dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. NEUWERTIGES WOHNGEBÄUDE MIT KOMFORTABLER ERREICHBARKEIT Das erst 2022 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit zeitgemäßer Architektur und einem ansprechenden Gesamtkonzept. Die KfW-55-Bauweise sowie die moderne Gebäudegestaltung unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Ein wichtiger Komfortvorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Erdgeschosswohnung. Der vorhandene Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohngeschossen. Somit lässt sich die Wohnung bequem erreichen, ohne das Treppenhaus nutzen zu müssen. Die barrierefrei vorgesehenen Wohnbereiche und die bodengleiche Dusche ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Damit bietet die Wohnung auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine möglichst unkomplizierte Erreichbarkeit legen, interessante Voraussetzungen. Ein eigener Kellerraum erweitert das vorhandene Platzangebot um praktische Abstellmöglichkeiten. Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtangebot ab und ermöglichen komfortables, wettergeschütztes Parken mit bequemer Verbindung zum Wohnhaus. SEIT 2024 VERMIETET - ATTRAKTIVES IMMOBILIENANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER Die Eigentumswohnung ist seit 2024 vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine neuwertige Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Aktuelle Mietkonditionen: Monatliche Nettokaltmiete: 1.100 EUR Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 300 EUR Monatliche Gesamtwarmmiete: 1.400 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 13.200 EUR Für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet die Immobilie eine überzeugende Verbindung aus bestehender Vermietung, neuwertiger Bausubstanz und besonderen Wohnqualitäten. Insbesondere die großzügige private Gartenfläche, die komfortable Erreichbarkeit und die zwei Tiefgaragenstellplätze sind Ausstattungsmerkmale, die das Angebot von vielen klassischen Eigentumswohnungen unterscheiden. Die gefragte Lage im Ingolstädter Südwesten ergänzt das Gesamtpaket um eine attraktive Standortqualität. KAUFPREISAUFSTELLUNG Kaufpreis Eigentumswohnung: 451.000 EUR Tiefgaragenstellplatz Nr. 17: 18.000 EUR Tiefgaragenstellplatz Nr. 18: 18.000 EUR GESAMTKAUFPREIS: 487.000 EUR Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind fester Bestandteil des Immobilienangebots und werden gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert. EIN BESONDERES IMMOBILIENANGEBOT MIT ÜBERZEUGENDEN QUALITÄTEN! Es sind die besonderen Kombinationen, die eine Immobilie auszeichnen. Diese Eigentumswohnung vereint Eigenschaften, die in dieser Form nicht selbstverständlich sind: ein neuwertiges Gebäude, eine attraktive Wohnlage in zweiter Reihe, einen außergewöhnlich großzügigen Privatgarten und ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept. Die hellen Räumlichkeiten, der offen gestaltete Wohnbereich und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Hinzu kommen die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug, ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Für Kapitalanleger eröffnet das bestehende Mietverhältnis mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen eine zusätzliche Perspektive. Eine Gartenwohnung, die nicht allein durch ihre Wohnfläche überzeugt, sondern durch den besonderen Mehrwert ihres gesamten Immobilienangebots. Ob als langfristige Investition oder als perspektivisches Zuhause - diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, privaten Freiraum und eine gefragte Ingolstädter Wohnlage. Überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie! Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen diese besondere Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen und Ihnen einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, der Ausstattung sowie dem großzügigen privaten Außenbereich zu vermitteln. MILLER REAL ESTATE GROUP - persönlich, professionell und verlässlich an Ihrer Seite.

Provisionshinweis
2,98 % Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten. Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien. Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen: Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich. Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet