Wohnen mit Stil: zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Verkauft wird eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2016 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.11.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.12.2026 bezugsfrei übergeben werden kann. Die Immobilie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnbereich wunderbar erweitert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Auch technisch bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und wird über eine Pelletheizung betrieben. 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage runden die Ausstattung ab. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Das Schlafzimmer ist mit einem ansprechenden Fertigparkett ausgestattet, das auf einer Trittschalldämmung mit integrierter Folie schwimmend verlegt wurde. Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Fliesen in Holzoptik ergänzen das harmonische Gesamtbild. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche mit Regenduschfunktion und bietet damit ein komfortables und zeitgemäßes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei direkt nebeneinanderliegende Außenstellplätze. Einer der beiden Stellplätze ist überdacht, der zweite befindet sich direkt daneben und ist nicht überdacht. Für die mögliche Anbringung einer Wallbox sind an den Stellplätzen bereits entsprechende Anschlüsse vorhanden. Ein gepflegter gemeinschaftlicher Garten ergänzt das Angebot und bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmer Raumaufteilung und einem schönen Wohnambiente. Der überdachte Balkon, die beiden direkt nebeneinanderliegenden Stellplätze sowie die vorhandene Möglichkeit zur Anbringung einer Wallbox machen diese Immobilie besonders praktisch für den modernen Alltag. Durch die bereits feststehende Bezugsfreiheit ab dem 01.12.2026 bietet die Wohnung zudem flexible Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern