Komfortables Wohnen oder Investieren im Herzen der Ingolstädter Altstadt inkl. Tiefgaragenstellplatz

Verkauft wird eine sofort verfügbare moderne 2-Zimmer-Altstadtwohnung im Herzen der Ingolstädter Innenstadt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses. + Es erwarten Sie 2 ZKB bei circa 68,48 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive Personenaufzug. + Eine Loggia in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein, ein Gäste-WC ist vorhanden (alternativ als Abstellraum nutzbar). + Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Einbauküche. + Praktisch ist die Möglichkeit eine Waschmaschine direkt im eigenen Badezimmer anzuschließen. + Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 245,00 €. Hiervon sind circa 183,52 € umlagefähig, circa 42,47 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 19,17 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 55.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,99 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: C15