IN-Tower - Premium Duplex Living

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im ikonischen IN-Tower verkörpert urbanen Luxus in seiner schönsten Form. Der IN-Tower, ein architektonisches Landmark mit 16 Etagen und zwei stilvoll angebundenen Anbaukörpern, wurde 2018 realisiert und vereint modernes Premium-Wohnen, zeitlose Architektur und exzellente Bauqualität. Die begrünten Dachflächen tragen nicht nur zu einem ästhetischen Erscheinungsbild bei, sondern wirken energiesparend: Sie reduzieren den Wärmeverlust im Winter und halten das Gebäude im Sommer angenehm kühl. Auf ca. 109,64 m² Wohnfläche, verteilt auf die 3. und 4. Etage im Anbaukörper, eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit zwei separaten Eingangstüren, welches Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolle Repräsentation vereint. Die private Ebene in der 3. Etage beherbergt zwei elegante Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Designbäder - ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche und ein luxuriöses Vollbad mit Handtuchheizkörper. Die klare Raumaufteilung schafft einen perfekten Rückzugsort für Familie und Gäste gleichermaßen. In der 4. Etage entfaltet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Nolte-Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten, der höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, 2,60 m hohe Decken, edles Eichenholzparkett und fein abgestimmte Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Zwei Balkone bieten exklusive Freiräume mit beeindruckendem Stadtgefühl. Elektrische Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung, Fernwärme und die Energieeffizienzklasse B sorgen für höchsten Wohnkomfort bei nachhaltiger Effizienz. Der IN-Tower steht für kompromisslose Qualität und Zukunftssicherheit: Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse sowie ein separater Waschmaschinenbereich im Abstellraum unterstreichen den Premiumanspruch dieser Immobilie. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und eine erstklassige, wertstabile Kapitalanlage in einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt. This exclusive 3-room maisonette apartment in the iconic IN-Tower epitomizes urban luxury at its finest. The IN-Tower, an architectural landmark with 16 floors and two stylishly connected annexes, was completed in 2018 and combines modern premium living, timeless architecture, and excellent construction quality. The green roof areas not only enhance the building's aesthetic appeal but also improve energy efficiency: they reduce heat loss in winter and keep the building pleasantly cool in summer. Spanning approximately 109,64 m² of living space across the 3rd and 4th floors of the annex, this exceptional residence features a unique layout with two separate entrance doors, offering privacy, spaciousness, and elegant representation. The private level on the 3rd floor comprises two sophisticated bedrooms and two high-end designer bathrooms - a modern walk-in shower and a luxurious full bathroom with towel radiator. The clear room layout creates a perfect retreat for both family and guests. On the 4th floor, a representative living and dining area unfolds, featuring an open Nolte kitchen with Siemens appliances that meets the highest aesthetic and functional standards. Generous windows, 2.60-meter-high ceilings, premium oak parquet floors, and finely coordinated tiles lend the apartment timeless elegance. Two balconies provide exclusive outdoor spaces with an impressive urban atmosphere. Electric blinds on all windows, underfloor heating, district heating, and energy efficiency class B ensure maximum comfort with sustainable efficiency. The IN-Tower stands for uncompromising quality and future-proof living: elevator, underground parking space, cellar compartment, fiber-optic connection, LAN wiring, pre-installed air conditioning connections, and a separate laundry area in the storage room all underline the premium standard of this property. This represents a rare opportunity for discerning owner-occupiers and a first-class, value-stable investment in one of the city's most exclusive addresses.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern