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** Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Top-Wohnlage, IN-Haunwöhr **

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
7.114,29 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
7.114,29 €
85051 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZS8CU9USJ

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einem modernen, neu errichteten 8-Parteienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss, sodass Sie Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang in den Garten, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt, während im Badezimmer sowie im Eingangsbereich stilvolle Fliesen zum Einsatz kommen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Die verbauten Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung unterstreichen den energetischen Spitzenstandard der Energieeffizienzklasse A+ und tragen maßgeblich zu einem besonders effizienten und nachhaltigen Energieverbrauch bei. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben und rundet das Angebot komfortabel ab. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Website: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
7.114,29 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
Weitere Details zur Immobilie:

. Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk
. Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk
. Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
. Schön angelegter Garten
. Parkettböden & Fliesenböden
. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
. Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Kellerabteil
. 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung - darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,3 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,6 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 1,8 km Bahnhof
* 02 min / ca. 0,6 km Mittelschule
* 02 min / ca. 0,6 km Realschule
* 02 min / ca. 0,6 km Gymnasium
* 03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein
* 09 min / ca. 2,4 km Autobahn
* 50 min / ca. 71 km München

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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