Vermieteter Altbau: 132 m² mit langfristiger Perspektive

Ausstattung & Vorteile auf einen Blick
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche - ungewöhnlich viel Platz für drei Zimmer und damit ein deutlich großzügigeres Wohngefühl als bei vielen vergleichbaren Wohnungen.
- Baujahr des Hauses 1936 - klassischer Gebäudebestand mit einer Raumwirkung, die sich vor allem durch die hohen Decken und großzügigen Proportionen bemerkbar macht.
- Hohe Decken und weitläufige Räume - sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten auch größeren Möbeln ausreichend Platz.
- Große Fensterflächen - bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und unterstützen die offene, freundliche Wirkung der Wohnung.
- Wohnung im 1. Obergeschoss - angenehm gelegen und über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
- Zwei separate Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Großzügiges Wohnzimmer - ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und eine separate Esszone.
- Große separate Küche - viel Arbeits- und Stellfläche und damit auch für Käufer interessant, die eine klassische Küche einem offenen Wohnkonzept vorziehen.
- Separate Speisekammer direkt an der Küche - zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Getränke und Küchengeräte, ohne wertvolle Küchenfläche zu beanspruchen.
- Badezimmer mit Badewanne - klassisch gefliest und funktional ausgestattet.
- Etagenheizung - die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt unabhängig über eine eigene Heizungsanlage.
- Wohnung im Jahr 2021 renoviert - bereits durchgeführte Arbeiten reduzieren für den Käufer den unmittelbaren Modernisierungsbedarf.
- Eigener Kellerraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrradzubehör, saisonale Dinge oder Vorräte.
Vermietung
- Außenstellplatz steht zur Verfügung - komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt und damit ein praktischer Mehrwert sowohl für den Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung.
- Seit November 2022 vermietet - für Kapitalanleger besteht damit bereits ein laufendes Mietverhältnis.

Hinweis zu Bildern und Grundrissen
Wir respektieren die Privatsphäre des Mieters. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen daher aus der Zeit vor der Vermietung und zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand. Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. optimiert.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt wurde, sodass die Wohnung aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird.

Die tatsächliche Raumaufteilung kann in einzelnen Bereichen geringfügig von den dargestellten Grundrissen abweichen. So wurde beispielsweise im Flurbereich ein kleiner zusätzlicher Raum für Schuhe und Garderobe geschaffen. Im Wohnzimmer ist ein ursprünglich dargestellter Abstellraum nicht mehr vorhanden.

Die Grundrisse wurden auf Grundlage des vorliegenden Aufteilungsplans erstellt.

Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.

Fordern Sie das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zum Hausgeld, zur Instandhaltungsrücklage und zu den weiterführenden Objektunterlagen.