Traumhaftes Wohnen IN-Süd - ruhige Lage - XXL-Balkon (27,12 m²) - kurzfristig verfügbar - Aufzug!

Verkauft wird eine besondere 2-Zimmer-Wohnung mit circa 71,90 m² Wohnfläche und einer XXL-Dachterrasse mit insgesamt circa 27,12 m² Nutzfläche! + KfW-Effizienzhaus 40 - Ziegel-Massivbauweise (innen & außen) + Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - ideal für heiße Sommermonate. + Hochwertiger Silikat-Anstrich im Innenbereich - für ideales Raumklima. + Dezentrales Lüftungssystem der Firma Inventer - Frischluft inklusive. + Personenaufzug der Firma OTIS vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. + Alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch bedienbar - für komfortables Öffnen und Schließen. + Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizsystem - heute schon an Morgen denken. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 25.000 Euro - jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen vorbereiteten Wallbox-Anschluss und eine zusätzliche Steckdose. Ein Außenstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - optional für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden. Bestimmen Sie selbst noch den Oberbodenbelag, die Innentüren und die Badausstattung und freuen Sie sich kurzfristig über den Einzug in diese schöne Wohnung!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns an - wir sind immer gerne für Sie da. Auch für Ihre individuellen Wünsche an die Ausstattung oder den Grundriss haben wir immer gerne ein offenes Ohr und versuchen diese bestmöglich umzusetzen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,12 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z