71 m² Kapitalanlage nahe Auwaldsee - vermietet, modernisiert, Terrasse und EBK

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine für Ingolstadt attraktive Wohnlage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m², einer geschützten Terrasse und sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 790 €. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die klare Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden. Große Fensterflächen sowie die Terrassentüren schaffen eine direkte Verbindung zum geschützten Außenbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben einem komfortablen Schlafbereich ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz oder zusätzliche Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorraum, der sich flexibel als Garderobe, Abstellfläche oder kleiner Homeoffice-Bereich nutzen lässt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, die Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025 sowie ein neuer Boden im Eingangsbereich. Die Kombination aus ca. 71 m² Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche, Glasfaseranschluss, gepflegter Wohnanlage und bestehendem Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Hinzu kommen kurze Wege zum Auwaldsee, zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule Ingolstadt sowie zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi und Airbus

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert