Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG - Erbbaurecht

Diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Anlage, die architektonisch an eine großzügige Doppelhaushälfte erinnert, beherbergt lediglich neun Wohneinheiten. Auf 55 Quadratmetern erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der Singles oder Paaren ein ideales und harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnzimmers fällt der hochwertige Parkettboden ins Auge, der dem Raum eine einladende, warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen entspannenden Ausblick auf den alten Baumbestand der Nachbarschaft.

Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Küche ist äußerst clever gestaltet und verfügt über einen separaten Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit ihren eleganten weißen Hochglanzfronten, der Arbeitsplatte in Holzoptik und einem fest integrierten Sitzplatz für zwei Personen weckt sofort die Lust aufs Kochen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich. Das innenliegende Badezimmer wurde vor vier Jahren umfassend modernisiert. Es überzeugt mit zeitgemäßen Fliesen in Holz- und Betonoptik, einer bodengleichen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, einem großzügigen Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Ein gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch Ihr Fahrzeug ist in der hauseigenen Tiefgarage sicher und komfortabel untergebracht. Den Alltag erleichtert ein umfassender Service, der einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen beinhaltet. %BREAK%

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie ein privates Erbbaurecht besteht. Der Vertrag läuft noch bis zum 31. Dezember 2063. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf circa 964,60 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 402,00 Euro und schließt bereits die Heizkosten, die Rücklagenbildung sowie den Tiefgaragenstellplatz ein.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche von 55 Quadratmetern mit idealer Raumaufteilung
- Zwei helle Zimmer im ersten Stock
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer (vor vier Jahren erneuert)
- Hochwertige Einbauküche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum
- Sonniger Südostbalkon mit herrlichem Blick auf den Baumbestand
- Elegante Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemauerter Kellerraum mit Strom
- Gepflegte Anlage mit neun Wohneinheiten und Hausmeisterservice
- Privates Erbbaurecht bis 2063 (Erbbauzins ca. 964,60 Euro pro Jahr)

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen Sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.